Бизнес - леди / Бизнес / Оценка стоимости земельных участков

Оценка стоимости земельных участков

 оценка

Обычно оценку земли проводят вместе с оцениванием других объектов, однако в некоторых случаях необходима отдельная независимая оценка рыночной стоимости земельного участка.

Рыночная стоимость земельного участка — это денежная сумма, размер которой определяют, подробно изучив условия на рынке и принимая во внимая множество других факторов.

При необходимости данной процедуры, пользуются услугами независимых оценочных компаний. Для оценки земли в Москве и Московской области вы можете воспользоваться услугами сайта ocenimvse.com

Цели проведения оценки:

  • залог участка, для получения кредита;
  • составление договора о купли-продажи;
  • зачисление участка на баланс предприятия;
  • в случаях приватизации земли;
  • определение суммы арендной платы, если участок сдается;
  • разрешение судебных споров;
  • страхование имущества.

Обстоятельства, определяющие стоимость земли

Характеристики объекта, которые больше всего влияют на стоимость, можно разделить на:

  • физические;
  • экономические;
  • юридические.

К последним относится категория оцениваемых земель (земли сельскохозяйственного назначение, земли населенных пунктов, земли промышленности и так далее). Также учитываются ограничения, которые могут быть наложены на эксплуатацию определенной территории. Чаще всего такие ограничения накладываются на участки, которые располагаются на городской черте или возле объектов, представляющих историческую ценность.

Рыночная цена аренды земельного участка зависит от продолжительности и прогнозов о предполагаемом доходе от права аренды объекта за определенный период использования земель.

Результат проведения оценки

В результате оценки собственнику выдается письменный отчет о выполненной процедуре, который имеет юридическую силу. Требования к проведению оценки и оформлению ее результатов можно найти в Федеральном законе, а также в Стандартах оценки.

Сведения, которые должен включать письменный отчет:

  • детальное описание физических характеристик участка;
  • юридический статус, наличие прав и обязательств;
  • описание объектов, находящихся на территории земли;
  • изменения участка, если они производились;
  • фотографии объекта;
  • анализ рынка купли-продажи участков;
  • предположение о наиболее эффективном использовании участка.
Вернуться в начало страницы